미국 집 렌트 구하기 전에 알아두면 좋은 정보! (웹사이트 등등)

지난 포스팅에서는 아파트와 콘도, 하우스의 차이점과 
장, 단점에 대해서 설명해드렸는데요,

https://annieaini.tistory.com/122

미국 집 렌트 - 아파트, 콘도, 하우스 차이점 & 장단점

오늘은 미국에서 집 렌트하기 전에 알아두면 좋은 정보를 알려드리려고 해요. 

저는 캘리포니아 LA에서 아파트 렌트를 살아봤는데요, 
그 경험에 비추어서 설명드릴게요. 

 

1. 렌트 검색 웹사이트 

 

한국의 직방처럼 미국에서 가장 많이 사용하는 사이트는

1) www.zillow.com   
2) www.apartment.com  
3) www.realtor.com

등이 있어요. 

웹사이트에 들어가셔서 검색창에 렌트 구하려고 하는 지역과 주를 입력하시면 돼요. 

예를 들어, 로스엔젤레스에 있는 렌트를 검색하고 싶으시면
Los Angeles, CA 라고 치시면 돼요. 

보통은 앞 부분만 잘 적으면 자동으로 뜨니까 어렵지 않으실 거예요. 

아파트먼트 닷컴은 렌트 매물만 뜨니까 상관없는데
나머지 두 사이트를 검색하실 때는

(for) sale 은 구매할 집을 보는 거니까
(for) rent 로 검색해서 보세요. 

 

한국 교민들끼리 이용하는 사이트도 있는데요, 

1) 라디오 코리아 - 렌트 https://www.radiokorea.com/bulletin/bbs/board.php?bo_table=c_realestate
2) 미씨유에스에이 https://www.missyusa.com/

라디오 코리아 같은 경우는 회원가입을 안 해도 보실 수 있는데,
미씨유에스에이는 회원가입 후 보실 수 있는 걸로 알아요.

 

 

미씨유에스에이 가입 후 Life Info - Rent 보시면 매물들 보실 수 있어요. 

라디오 코리아나 미씨유에스에이는 한국어로 소통할 수 있어서 편한 것 같아요. 

한국인 리얼터 (부동산 중개인) 분들도 계시니 
도움이 필요하시면 연락해보시는 것도 괜찮은 것 같아요. 

 

2. 미국식 방 계산법

 

렌트를 구하려고 검색하시다보면 
미국식 방 계산법을 만나게 되실 텐데요
사실 어렵지는 않아요. 

한국의 원룸처럼
따로 방이 없이 방과 거실이 합쳐져 있고, 부엌과 화장실이 있는 구조를
스튜디오 studio 라고 해요. 

1베드 1 bed (1bd) 는 방이 1개 있다는 말이고요,
2베드는 2 bed (2bd) 는 방이 2개 있다는 말이예요.

1배쓰는 1 bath (1ba) 는 세면대, 좌변기와 샤워시설이 포함된 화장실이 1개 있다는 말이예요. 
2배쓰는 2 bath (2ba) 는 샤워시설이 포함된 화장실이 2개 있다는 말이고요.

샤워시설이 포함되지 않고 세면대와 좌변기만 설치된 화장실은 
0.5배쓰 0.5 bath (0.5ba) 로 표현하기도 하는데요, 

예를 들어 2 bed 에 1.5 bath 면
방 2개에 샤워 시설이 포함된 화장실이 1개,
샤워 시설이 포함되지 않은 화장실이 1개 있다는 말이예요. 

 

3. 빌트인 가전

 

이전 포스팅에서 말씀드렸듯이
미국 대부분의 아파트는 가전이 빌트인 되어 있어요. 

냉장고, 전자레인지, 가스레인지 (또는 인덕션), 오븐, 식기세척기,
음식물 처리기 등은 집 안에 대부분 설치되어 있고요,

세탁기는 가격에 따라 집 안에 없고 밖에 공용으로 설치되어 있는 경우도 있어요. 

물론 집에 세탁기 뿐 아니라 건조기까지고 설치되어 있는 집도 있어요. 

공용으로 사용하는 세탁기의 경우 코인을 넣어서 사용한다고 하니
미리 리얼터나 아파트 오피스에 문의해보시는 게 좋을 것 같아요. 

일반적으로 옷장도 빌트인 되어 있기 때문에 따로 구입하실 필요는 없고,
실제로 구입해야 하는 것은 침대, 쇼파, 식탁, 책상, TV 정도예요. 

 

4. 유틸리티 비용

 

아파트 관리비를 유틸리티라고 하는데요, 
대표적으로 물 사용료, 가스 사용료, 쓰레기 처리비용 등이 포함돼요.

물 사용료 같은 경우는 렌트비에 포함되는 경우도 있고,
세입자가 쓴 만큼 내는 곳도 있고,
전체 아파트 사용 물 값을 n분의 1로 나눠서 내는 곳도 있어요.

가스 사용료 같은 경우도 마찬가지로 렌트비에 포함되는 경우도 있고, 
쓴 만큼 내는 곳도 있는데 
가스 사용료는 많이 나오지 않아서
대부분 렌트비에 포함해서 추가 비용을 받지 않는 것 같아요. 

쓰레기 처리비용도 마찬가지인데요, 
렌트비에 포함되는 경우도 있고, 
추가로 받는 경우도 있어요. 

제가 살았던 곳은 가스 사용료는 따로 내지 않았고,
물 사용료는 n분의 1로 나눠서 냈는데 마음껏 써도 평균 $20 정도였고,
쓰레기 처리비용은 $10 정도 였어요. 

이밖에 전기비나 통신비는 개별적으로 신청해서 사용하셔야 해요. 

 

5. 애완동물 

 

 

아파트에 따라서 애완동물을 키울 수 있는 곳이 있고, 키울 수 없는 곳이 있어요. 

그리고 애완동물을 키우면 추가 비용을 지불해야 하는 곳도 있어요. 

렌트 중간에 애완동물을 키우게 되었을 경우
렌트 계약서를 다시 한 번 확인하셔서 추가 비용을 내야 하는 것은 아닌지
계약 위반은 아닌지 잘 살펴보셔야 해요. 

 

6. 보증금 deposit

 

렌트를 할 때 보증금식으로 얼마를 내는데요,
보통은 1달 렌트비를 보증금으로 내는 것 같아요. 

렌트 계약서를 작성할 때
미국의 주민등록번호라고 할 수 있는 소셜 시큐리티 넘버가 들어가는데요,
소셜 시큐리티 넘버가 없는 경우에는 보증인 co-signer 이 있어야 하고,

소셜 시큐리티 넘버가 있다고 하더라도 신용점수격인 크레딧 credit 등급이 낮은 경우에는
보증금이 높아질 수 있어요. 

보증금은 계약 기간이 끝나고 퇴거할 때 돌려받는 돈이기는 하지만
퇴거 후 청소 비용, 파손 비용 등의 명목으로 
일정 금액을 제하고 주는 경우가 있으니

이사 나갈 때는 깨끗하게 해놓고 나가야 할 뿐 아니라
입주할 때 내부 공간을 자세하게 사진 찍어두는 것이 좋아요. 

그리고 살면서 빌트인 가전이 고장나거나 페인트칠이 벗겨지거나
바닥에 문제가 생겼을 경우 등의 문제가 생기면
바로 오피스에 연락을 해서 고쳐달라고 하시면 돼요. 

 

7. renters insurance

 

렌트를 하기로 결정을 하면 렌터스 보험을 요구하는 경우가 많은데요,

건물 보호 차원에서 하는 것 같긴 한데
운전자들이 자동차 보험 들 듯이 필수 조건으로 제시하는 경우가 많아요. 

비싸지는 않고, 한 달에 $5~$10 정도 생각하시면 될 것 같아요.

개인적으로 신청을 하셔야 하는데, 
리얼터 분이 계시다면 아마 도움을 주실 거예요.